Cómo calcular tu precio por noche

Encontrar el precio por noche que más te convenga y que resulte más atractivo para los huéspedes puede llevarte tiempo y requiere un poco de ensayo y error. La buena noticia es que, en Airbnb, tu precio siempre lo decides tú y puedes cambiarlo en cualquier momento.

Cuando publicas tu anuncio, eliges el precio inicial que quieres cobrar por noche. El precio que te sugerimos en Airbnb Start se calcula a partir de diversos factores, como la ubicación, los servicios y la demanda que haya de anuncios similares.

Lo mejor es que trates de buscar un precio que te permita cubrir los gastos del alojamiento y, al mismo tiempo, se ajuste a lo que los viajeros están dispuestos a pagar. Para ello, puedes tener en cuenta lo siguiente:

• Gastos relacionados con la propiedad, como la hipoteca, el mantenimiento o los impuestos.
• La calidad de la estancia que ofreces en función de los servicios o la proximidad a los lugares de interés locales.
• El precio total que pagarán los huéspedes, incluidas las comisiones adicionales que apliques.

Mantener al día la descripción, las fotos y los servicios de tu alojamiento ayuda a demostrar la calidad que ofreces y a que los huéspedes sepan qué esperar de su estancia.

Cada vez que actualices el precio, puedes hacer clic en El huésped paga (sin impuestos) para consultar un desglose del precio base más la comisión de servicio para huéspedes. También puedes pulsar en Tú recibes para revisar tu precio base menos la comisión de servicio del anfitrión.

Comparar los precios de alojamientos similares en tu zona puede ayudarte a establecer un precio competitivo y atraer más reservas. Si ofreces el mismo precio todas las noches, puedes añadir tarifas distintas para días entre semana y fines de semana. Variar tus precios según la noche de que se trate puede ayudarte a conseguir más reservas.

Para comparar anuncios similares, sigue estos pasos:

• Ve a la pestaña Precios en el calendario de tu anuncio.
• Selecciona un periodo de hasta 31 días.
• Pulsa en Mostrar anuncios similares.

En un mapa se mostrarán los precios medios de anuncios similares en tu zona. Además, con los botones podrás consultar cuáles están reservados y cuáles no. Para determinar los que son similares al tuyo, se tienen en cuenta parámetros como la ubicación, el tamaño, las características, los servicios, las valoraciones, las evaluaciones y los otros anuncios que los huéspedes visitan junto con el tuyo.

«Si veo anuncios similares con precios más bajos y sigo teniendo disponibilidad, me planteo por qué», dice Katie, integrante del Consejo asesor de anfitriones y Superanfitriona en Palm Springs, California. «Analizo mi decoración, mis servicios, mi política de cancelación y mis gastos de limpieza. Hay muchas cosas que explican por qué la gente acaba eligiendo otro alojamiento, y no el mío».

Tus precios y preferencias dependen únicamente de ti. Por tanto, es posible que obtengas resultados distintos.

Se han realizado entrevistas remuneradas a anfitriones.

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