Cómo añadir impuestos a los anuncios

Airbnb dispone de herramientas para ayudarte a añadir impuestos a tu anuncio.

Cómo añadir impuestos a tu anuncio

Si eres anfitrión y tienes la obligación de recaudar y liquidar determinados impuestos sobre tus reservas, tal vez puedas cobrárselos a los huéspedes directamente con nuestras herramientas para anfitriones profesionales. Con esta función, puedes establecer el tipo de impuesto y la forma en que quieres cobrarlo (porcentaje por reserva o comisión por huésped, por noche o por persona y noche) y a qué quieres aplicarlo (precio por noche, comisiones u otros cobros).

Aunque estés en una región o jurisdicción donde recaudamos y liquidamos los impuestos en tu nombre (recaudación automática o predeterminada), tal vez puedas añadir impuestos a tus anuncios de todos modos. Dependiendo de la jurisdicción, podrías tener una de estas opciones:

1. Desactivar la recaudación predeterminada y añadir tus propios impuestos.
2. Añadir impuestos además de los que recaudamos automáticamente. Antes de añadir nuevos impuestos, infórmate sobre los que ya cobramos en tu nombre. Para ello, consulta la sección Impuestos locales recaudados por Airbnb.

Si decides desactivar la recaudación predeterminada y añadir tus propios impuestos, los recaudaremos sobre la base imponible que hayas seleccionado y te los entregaremos para que se los remitas a las autoridades fiscales.

En caso de que te encuentres en una jurisdicción en la que puedas añadir impuestos aparte de los que recaudamos automáticamente, te entregaremos los importes correspondientes para que se los remitas a las autoridades fiscales, y nos encargaremos de liquidar los que recaudamos automáticamente.

Si te encuentras en una jurisdicción en la que puedes desactivar la recaudación de impuestos predeterminada y añades algún impuesto, este sustituirá a todos los que estén configurados de manera predeterminada. En ese caso, serás responsable de los impuestos aplicables en tu zona, incluidos los que Airbnb recaudaba y liquidaba en tu nombre.

Una vez que actives esta función, los impuestos se calcularán en función de la base imponible que tengas configurada. Mostraremos a los huéspedes los impuestos que apliques en la sección Impuesto sobre el alojamiento del desglose del precio.

¿A qué conceptos se pueden aplicar impuestos?

• El precio por noche (incluida la comisión del anfitrión que cobra Airbnb).
• Las comisiones estándar: cuota comunitaria y comisiones de gestión y por la ropa de cama.
• Los gastos de limpieza.

¿Qué conceptos están exentos de impuestos?

• Las comisiones de Airbnb para los huéspedes.
• Las fianzas.

Esta función no está disponible en determinadas circunstancias, y es posible que el tipo de impuestos que te permita recaudar no se ajuste a tus necesidades. Infórmate sobre los motivos por los que quizá no puedas añadir impuestos.

Cómo añadir impuestos a los anuncios individuales

Para acceder a esta función, debes activar las herramientas para anfitriones profesionales.

Si recaudamos y liquidamos los impuestos de tu anuncio (impuestos predeterminados)

Si ya recaudamos algunos impuestos en tu nombre, tienes dos maneras de añadir otros a tu anuncio, dependiendo de la jurisdicción en la que se encuentre tu alojamiento.

1. Elige entre la recaudación de impuestos predeterminada y la personalizada. Si escoges esta última opción, solo recaudaremos los impuestos que añadas. Si más adelante retiras los impuestos personalizados, volverá a aplicarse automáticamente la recaudación predeterminada.

1. Es posible que puedas añadir más impuestos a los que ya cobramos para que también recaudemos esas cantidades en tu nombre. Si quieres, puedes consultar los importes de los impuestos que recauda Airbnb.

Documentos de identificación fiscal

Número de identificación fiscal de una empresa

El número de identificación fiscal de una empresa es un número único que está directamente relacionado con la empresa en cuestión. Por ejemplo, en Estados Unidos, el número de identificación fiscal de tu empresa es el número de identificación del empleador federal (EIN); en el Reino Unido, es tu referencia del contribuyente única (UTR); y en Estonia, es tu código de registro para personas jurídicas.

Este número de identificación variará en función del lugar donde esté registrada tu empresa y se puede usar para identificarla con distintos fines, no solo a efectos fiscales. Normalmente se emite cuando se procede al registro fiscal o comercial de la empresa. Lo encontrarás en los documentos fiscales o comerciales que hayas recibido. Añadir esta información es opcional.

Número de registro fiscal para alojamientos

Muchas jurisdicciones de Estados Unidos emiten un número de registro fiscal para alojamientos, que es el número único que te asignó tu jurisdicción fiscal local. En función de la jurisdicción, puede ser un número de registro específico de la tasa turística, un número de registro de empresa local o un número de cuenta. Por ejemplo, en Florida, el número de registro de la tasa turística se corresponde con el número de registro fiscal estatal asociado al impuesto sobre las ventas y el número fiscal de desarrollo turístico del condado asociado al impuesto de desarrollo turístico; en Sacramento (California), se corresponde con el número de cuenta de empresa para el impuesto sobre alojamientos temporales; y en Eureka Springs (Arkansas), es el número de registro fiscal CAPC. El número de registro de la tasa turística variará en función del impuesto concreto que recaudes y de tu jurisdicción.

Muchas jurisdicciones de fuera de Estados Unidos cuentan con un proceso de registro para los alojamientos o el impuesto turístico. Por ejemplo, para alquilar alojamientos en la ciudad de Liubliana (Eslovenia), hay que registrarse y recaudar el impuesto de turismo y promoción municipal. El número o identificador que te asignen en el momento de registro es el que deberás utilizar.

Base imponible

Ten en cuenta que solo se puede seleccionar la base imponible del porcentaje correspondiente al tipo de cargo por reserva. Los demás tipos de cargo no permiten elegir la base imponible.

Si hospedas en un alojamiento que no forma parte de Luxe, en tu regla del impuesto personalizado podrás seleccionar los siguientes elementos como base imponible:

• Precio base
• Gastos de limpieza
• Comisión por ropa de cama
• Comisión del resort
• Comisión de gestión
• Cuota comunitaria

Aunque se pueden seleccionar varias bases imponibles para la misma regla, los impuestos solo se calcularán si has establecido un precio para ese concepto.

Exenciones

Las reservas pueden acogerse a exenciones si cumplen determinados requisitos. Dichas exenciones dependerán de la jurisdicción donde se encuentre el alojamiento. Por ejemplo:

• En la jurisdicción Y, las reservas de más de X noches no están sujetas a impuestos (exención a largo plazo).
• En la jurisdicción Z, solo las X primeras noches están sujetas a impuestos, si se cumplen determinados requisitos (exención condicional).

Por lo general, el campo de la regla fiscal personalizada relativo a la exención a largo plazo se utiliza para las estancias largas, mientras que el campo de la exención condicional se suele usar para las estancias cortas.

Estos campos son opcionales. Consulta con las autoridades fiscales locales si se aplica una exención en tu zona.

Reglas fiscales adicionales: límite máximo

En algunas jurisdicciones, es posible que esté limitado el importe máximo que se puede cobrar por reserva en concepto del impuesto turístico. Esta cantidad suele ser por persona y noche, y se denomina «límite máximo». Por ejemplo:

• La jurisdicción X aplica un impuesto turístico del 3 % a las primeras 7 noches de una reserva, y no permite que se cobren más de 5 euros por persona y noche por este concepto. Si un huésped reservase una estancia de 3 noches para 2 personas, el impuesto turístico equivaldría al 3 % del precio por noche de las 7 primeras noches, con un límite máximo de 30 euros. En este ejemplo, la exención condicional es 7.

Consulta a las autoridades fiscales locales si en tu zona está limitado el importe máximo que se puede cobrar en concepto de impuesto turístico.

Cómo funcionan los cobros de impuestos

Los impuestos que has añadido con esta función se calculan a partir de tu cobro, pero se abonarán por separado. Tu cobro incluye el precio por noche, los gastos de limpieza y otras comisiones que recaudes por las nuevas reservas, menos la comisión de servicio para anfitriones. Es tu responsabilidad indicar el importe de los impuestos que quieres recaudar. También lo es liquidar y pagar todos los impuestos relacionados con tus reservas e informar de ello a las autoridades fiscales competentes. Más información sobre tu declaración de impuestos y tus cobros.

Cómo afectan los impuestos a tu precio total

Tu precio total aumentará después de añadir nuevos impuestos. Por tanto, si antes incluías los impuestos sobre el alojamiento en tu precio por noche, tendrás que ajustarlo después de añadir los nuevos impuestos para mantener la misma tarifa.

Imagina que tu tasa del impuesto sobre el alojamiento es de un 5 %. Para ganar 95 euros por noche reservada, cobras un precio por noche de 100 euros, que incluye un impuesto sobre el alojamiento de 5 euros. Al añadir un nuevo impuesto del 5 %, el coste total será de 105 euros. Si quieres seguir cobrando un importe total (impuestos incluidos) de 100 euros, tendrás que reducir tu precio por noche a 95 euros.

Información que compartimos con las autoridades fiscales correspondientes

Airbnb puede divulgar datos y otra información relacionada con las transacciones y los impuestos a las autoridades fiscales, como tu nombre, la dirección del alojamiento, los números de identificación fiscal y de empresa, el precio de alojamiento, las comisiones de servicio, las reservas brutas, los importes del cobro de impuestos, y las fechas de las reservas y de las transacciones.