Cómo iniciar tu actividad en Airbnb

Para que te vaya estupendamente como anfitrión en nuestra plataforma, no hace falta que hayas llevado ningún negocio antes. Los Superanfitriones Bryan y Catherine, de Columbus, Ohio, Estados Unidos, no tenían ninguna experiencia previa en el sector de la hospitalidad ni habían gestionado ninguna pequeña empresa cuando decidieron anunciar en Airbnb una habitación libre.

«Ocho años después, recibimos huéspedes en cuatro propiedades diferentes y estamos preparando un bed & breakfast», cuenta Bryan.

Si estás pensando en compartir tu alojamiento u otro espacio con los viajeros y quieres saber cómo empezar tu actividad como anfitrión en Airbnb, en este artículo te contamos con pelos y señales los sencillos pasos que debes seguir para lanzarte a esta aventura. Entre otras cosas, te recomendamos que averigües cuánto dinero podrías ganar y que tengas clara la logística del día a día.

Lo primero que debes hacer es investigar un poco otros alojamientos en Airbnb y los bed & breakfast de tu zona que sean similares al espacio que quieres compartir. Intenta hacerte una idea de lo que ofrecen y analiza qué podrías proporcionar tú a tus huéspedes que ellos no les den.

Piensa en qué tipo de visitantes podrían reservar tu alojamiento. ¿A tu zona llegan muchos viajeros de negocios o es un destino que suele atraer a las familias que se van de vacaciones? ¿Hay algún lugar de interés, como parques nacionales o sitios históricos? Esta información podría ayudarte a tomar decisiones sobre el diseño, los servicios y la duración de las estancias que te gustaría ofrecer.

Una vez que investigues un poco el mercado, podemos ayudarte a calcular cuánto dinero podrías ganar. Cuando llegue el momento de fijarte unos objetivos con respecto a los ingresos, conviene que también pienses en los gastos y que diseñes una estrategia de precios:

Elabora una lista de tus gastos
Para hacerte una idea de cuánto podrías ganar, calcula tus costes iniciales (por ejemplo, gastos como la decoración, el wifi y otros aspectos básicos para poder ofrecer estancias en tu alojamiento), así como los gastos habituales o periódicos (como la ropa de cama, los artículos de aseo, los servicios de limpieza o el pago de la hipoteca). No olvides tener en cuenta también los gastos de mantenimiento, como las reparaciones que puedan hacer falta o las inspecciones de la caldera.

Establece tu estrategia de precios
Cuando definas tu estrategia de precios, conviene que te informes de cuánto cobran otras propiedades en alquiler de la zona durante todo el año y que compares sus precios con la tarifa que habías pensado. Puedes adaptarte a la demanda modificando tus precios en función de la temporada, los fines de semana y durante los grandes eventos.

Recuerda que, además de tu precio por noche, los huéspedes pagan una comisión de servicio y todas las comisiones adicionales que incluyas. Podrás aumentar tu precio a medida que acumules evaluaciones de cinco estrellas, así que no temas empezar con una tarifa más baja.

Plantéate usar los Precios inteligentes
Si quieres automatizar tus tarifas, puedes activar los Precios inteligentes. Esta herramienta tiene en cuenta más de 70 factores, incluidas la temporada y la demanda, y te permite establecer un mínimo por noche para que tu precio nunca baje de ahí.

Hay muchas maneras diferentes de hospedar en Airbnb, y algunos anfitriones pueden dedicar más tiempo a su actividad que otros. Piensa cuánta disponibilidad tendrás e investiga qué herramientas y servicios podrían resultarte útiles.

Cuando Bryan y Catherine empezaron a hospedar, se encargaban de todo, por ejemplo, de la colada y las tareas de mantenimiento, pero al final decidieron contratar algunos de esos servicios.

También puedes automatizar algunos aspectos de tu actividad con herramientas como los mensajes programados, las respuestas rápidas y la Reserva inmediata.

Tú decides cuándo y con cuánta frecuencia quieres hospedar en Airbnb. Desde el calendario y las preferencias en las reservas, puedes configurar tu disponibilidad, la duración mínima y máxima de las estancias y muchas opciones más.

Que te vaya de maravilla como anfitrión dependerá de lo bien que se te dé ofrecer una experiencia inolvidable a los huéspedes.

Decide qué tipo de viajeros quieres que se interesen por tu alojamiento, ya sean personas que van con sus mascotas, parejas, familias o gente que teletrabaja, y ofréceles servicios que se ajusten a lo que necesitan. Piensa en cómo puedes conseguir que tu anuncio destaque y que tus huéspedes se sientan especiales, por ejemplo, dejando una nota de bienvenida o algún detallito típico de la zona.

«Hemos colaborado con un artista local para que pintara el exterior de nuestras propiedades. Con sus dibujos, hemos creado postales que los huéspedes pueden usar o enviar a su casa», dice Catherine.

Publicar un anuncio en Airbnb es totalmente gratuito. Solo pagas una comisión de servicio cuando se confirma una reserva. Nuestro objetivo es que este proceso te resulte simple y cómodo: solo tienes que seguir estos sencillos pasos ¡y listo!

Recuerda que todos los alojamientos tienen a su huésped perfecto. Lo importante es que la información y las fotos que incluyas en tu anuncio reflejen con precisión cómo es el espacio que ofreces. ¡Así atraerás a los viajeros ideales para ti!

Airbnb se esfuerza por ayudar a los anfitriones durante todo el proceso para que puedan hospedar con total tranquilidad.

• AirCover para anfitriones ofrece una protección amplia y gratuita que está incluida en todas las reservas y solo está disponible en Airbnb.
• Si quieres hablar con otros anfitriones, ve al Centro de la comunidad o únete al club de anfitriones de tu zona.
• También puedes preguntar a un Superanfitrión si tienes alguna duda o necesitas ayuda para empezar.
• Si te interesa leer más consejos para anfitriones, los encontrarás en el Centro de recursos.
• Por último, nuestro equipo de Atención al Cliente está disponible las 24 horas del día.